Criterios para edificios
Incrustar la circularidad en los criterios de los edificios
Los edificios no solo son uno de los mayores activos administrados por los gobiernos de las ciudades, sino que también tienen una gran huella de carbono durante su ciclo de vida y generan una gran cantidad de residuos. Las estrategias de economía circular podrían reducir las emisiones globales de la construcción y demolición de edificios en 2100 millones de toneladas de CO2 para 2050.
Los gobiernos de sus ciudades pueden, por ejemplo, hacer un mejor uso de los edificios existentes a través de modelos de espacios compartidos para que se construyan menos edificios nuevos. El municipio también puede encargarse de la renovación y modernización de edificios antiguos para que cumplan con los nuevos estándares. Esto también puede incluir la obtención de acceso a la luz, los pisos, así como la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado (HVAC). Los gobiernos de las ciudades tienen la capacidad de optimizar las economías de escala para este tipo de modelo comercial, ya que la mayoría de los proveedores citan la falta de demanda como una barrera importante para escalar en este momento.
Cuando se decide adquirir nuevos edificios en lugar de usar los espacios que ya existen, es necesario considerar los tipos de materiales que podrían usarse. La reutilización de materiales y la elección de materiales reciclados es un enfoque, pero para los insumos vírgenes que se necesitan, será fundamental buscar cambiar a insumos de origen regenerativo (cuando corresponda). Al adquirir nuevos edificios, considere asegurarse de que estén diseñados para un uso flexible y eliminen el desperdicio durante las fases de construcción y deconstrucción. Si hay que demoler un edificio, el municipio también puede promover la reutilización y el reciclaje de los materiales de construcción para que no acaben en vertederos o incineradoras.
Se pueden lograr eficiencias de costos cuando los criterios y resultados de contrataciones circulares se incluyen lo antes posible, lo que permite un enfoque de ciclo de vida para los proyectos de construcción. Se pueden lograr mayores eficiencias de costos agrupando licitaciones para iluminación, equipamiento o renovación para lograr economías de escala y reducciones de costos. Cuando se trata de proyectos de construcción a gran escala, como edificios de hospitales, el gobierno de una ciudad puede hacer uso de marcos de desempeño de asociaciones público-privadas o modelos de contratación de Diseño-Construcción-Financiamiento-Operación (DBFO) para ayudar a mitigar y compartir el riesgo.
Al aplicar los principios de la economía circular a los criterios para adquirir nuevos edificios, y a lo largo del ciclo de vida de un edificio, el gobierno de una ciudad puede apoyar sus objetivos climáticos, mejorar la eficiencia de los materiales y fortalecer su economía local, al mismo tiempo que satisface las necesidades urbanas de espacio construido. La ciudad también puede incorporar los principios de la economía circular en la legislación de planificación y en los códigos de construcción para ayudar a fomentar una adopción más amplia de la circularidad entre otros desarrolladores en el espacio urbano y multiplicar sus beneficios.
Preguntas a considerar:
Diseño + ¿Es posible incentivar el rediseño/renovación de edificios existentes para nuevos usos?
+ ¿Es posible incentivar un diseño más circular de los edificios (por ejemplo, diseño modular, diseñado para desmontarse y volverse a montar, considerar cambiar las necesidades de los usuarios)?
+ ¿Es posible utilizar certificaciones como de la cuna a la cuna, EPD, LEED o BREEAM para los criterios?
+ ¿Es posible exigir que la geometría del edificio se documente a través del Modelado de información de construcción (BIM) abierto?
+ ¿Es posible utilizar el costo total de propiedad (TCO) como criterio de precio?
Materiales + ¿Es posible adquirir materiales de construcción que permitan la circularidad (por ejemplo, monomateriales, de origen local, bajos en carbono, hechos de contenido reciclado o producidos de forma regenerativa)?
+ ¿Es posible tener un esquema de devolución o responsabilidad extendida del productor con los fabricantes/proveedores de materiales?
+ ¿Es posible exigir el uso de análisis de ciclo de vida (ACV) para elegir los materiales de construcción que se utilizarán?
+ ¿Es posible exigir que se cree un pasaporte de material digital para el edificio?
Técnicas de construcción + ¿Es posible incentivar técnicas de construcción más circulares (por ejemplo, uso de conexiones reversibles, prefabricación y métodos modernos de construcción (MMC)?
+ ¿Es posible requerir la reducción del transporte de materiales a granel/pesados desde y alrededor del sitio de construcción?
Operación + ¿Es posible tener acuerdos de arrendamiento tanto de productos como servicios con fabricantes y proveedores para la contratación de servicios y mantenimiento del edificio?
+ ¿Es posible utilizar los siguientes modelos comerciales de bienes raíces circulares: espacios flexibles, activos adaptables, edificios reubicables, valor residual o contratación de desempeño?
Técnicas de deconstrucción + ¿Es posible emplear a un contratista de deconstrucción para recuperar los materiales del edificio al final de su vida útil?
+ ¿Es posible organizar la clasificación de materiales en el sitio de deconstrucción?
Ejemplos
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